第二季度北京甲级写字楼市场新增供应约20万平方米

文章正文
发布时间:2017-07-05 14:31

  京华时报讯 (记者王婧)7月5日,房地产服务商戴德梁行发布第二季度北京商业地产市场研究报告,报告显示,2017年第二季度北京甲级写字楼市场新增供应约20万平方米,拉动空置率环比上升0.6%。

  报告具体指出,第二季度,随着哈德门广场、中建财富国际中心等项目入市,为北京甲级写字楼市场带来约20万平方米的新增供应,拉动全市空置率环比上升0.6个百分点至7.2%。同时,五大核心商圈以中央商务区表现最为突出,净吸纳量达57,600平方米,环比增长50%,活跃的市场成交使得核心区空置率继续收窄,环比下降1.1个百分点,仅为4.4%。

  第二季度全市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续盘整。全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米392.1元,环比上调1.0%。五大核心商圈甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币415.4元,环比上调1.2%。

  值得一提的是,本季度中关村甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算为每月每平方米人民币354.1元,同比上涨13.8%。戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,除了有限的新增供应以外,在国家大力发展科技创新的宏观大背景下,有众多科研院所与高校的中关村区域租赁需求旺盛,推动中关村整体市场租金水平不断攀升。

  戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示,下半年大体量的新增供应或将导致甲级写字楼整体市场空置率继续攀升,但由于未来新增供应写字楼品质普遍较高和目前业主对项目自身信心较强,租金预计短期内将继续保持平稳,并伴随新增供应项目的定位进行小幅波动。另外,不同商圈的新增供应可能短期内会带动商圈之间客户流动,但长期来看,市场仍将保持稳定的良好局势。

  未来,核心商圈凭借优越的地理位置,仍会受到租户的青睐,租赁成交将继续活跃。随着区域规划的渐趋成熟,以及轨道交通的完善,丽泽金融商务区、通州副中心等新兴商圈将成为未来继望京商务区之后的热点商圈,严区海表示。

文章评论
—— 标签 ——
首页
评论
分享
Top